Zakładając PROFIL w naszym systemie uzyskujesz bezpośredni dostęp do portfela swoich ogłoszeń i wielu funkcji edycji.
W naszym portalu możesz zamieścić reklamę swojej firmy.
Teraz strona CHATKA.BIZ jest tłumaczona w 35 językach świata !
W naszej bazie można umieścić ogłoszenia nieruchomości zlokalizowanych w dowolnym regionie Polski, świata.
Edytując ogłoszenie możesz samodzielnie dodać do bazy nową lokalizację-miejscowość w której znajduje się nieruchomości.
Agenci nieruchomości umieszczając tu oferty nieruchomości zwiększą zasięg i powierzchnię reklamową swoich ogłoszeń.
Tu nie znajdziesz tysięcy ogłoszeń - ale łatwiej będzie znaleźć właśnie Twoje !
Moja sprzedaż trwała 2 lata i jeden miesiąc - w sumie 25 miesięcy.
W tym okresie zawarłem 36 umów pośrednictwa sprzedaży.
35 z nich, było umowami bez wyłączności, jedna (1) - umową zawartą z klauzulą: "na wyłączność".
Tylko 2 egencje zaproponowały mi podpisanie umowy "na wyłączność".
Pierwsza z agencji, dość znana, moją ofertę umieściła we własnej bazie Internetowej dopiero po 4 tygodniach, i to wyłacznie w wyniku mojej bezpośredniej interwencji !
Zaledwie 3 agentów przedstawiło mi swoje pełnomocnictwa oraz wylegitymowało się numerem identyfikacyjnym przed przystąpieniem do współpracy.
W sześciu (6) propozycjach umowy zawarte były klauzule o restrykcyjnych karach umownych leżacych po stronie Sprzedającego. Klauzule te dotyczyły kar naliczanych w przypadku nie powiadomienia Pośrednika o sprzedaży lokalu przez Sprzedającego w ciągu zdefiniowanego okresu czasu.
W 2 przypadkach okres ten był zdefiniowany na 3 dni w pozostałych (4) - 7 dni.
W żadnej z zawarych 36 umów nie było klauzul o karach umownych po stronie Pośrednika.
W przypadku jednej z agencji umowa nie nadawała się w ogóle do podpisu - w czasie pierwszego spotkania umownego wymagała ponad 8 istotnych zmian w jej treści ! Agent przyznał, że moje propozycje zmian były jak najbardziej uzsadnione i tłumaczył, że agencja własnie przygotowuje nowy wzór umowy. Na moja uwagę, że pomimo tego, że wiedział o wadach proponowanej mi umowy - przedstawiał mi ją do podpisu, nie bacząć na to, że była ona niekorzystna dla mnie. W rezultacie zdecydowanie przerwałem spotkanie przedumowne ...
10 umów wymagało wniesienia istotnych poprawek i zmian w ich treści.
Po sprzedaży lokalu wysłałem 36 listów poleconych informujących o sprzedaniu lokalu.
Otrzymałem 4 zwroty, które powienienm odebrać na poczcie dopłacając kwotę 3,75 zł !
Żadna z tych czterech agencji nie poinformowała mnie o likwidacji swojej działalności lub zmianie adresu.
Żadna z umów nie zawierała informacji lub klauzuli dotyczącej takiej sytuacji.
Do żadnej z tych 4 agencji nie mogłem dodzwonić się, pomimo posiadania ich numerów telefonu.
Spośród 36 zawartych umów - tylko 31 posiadało w swojej treści dane o numerze kontaktowym z agentem (bardzo ważne !).
Tylko 12 agencji spośród wszystkich 36, utrzymywała ze mną w ogóle aktywny kontakt, i raczej nie był to kontak regularny.
Tylko 1 agencja zaproponowała mi wywieszenie banera reklamowego na balkonie lokalu i ZROBIŁA TO !
W przypadku 5 agencji nastąpiła zmiana agneta reprezentującego moją ofertę - o czym nie byłem wcześniej informowany.
W okresie 25 miesięcy agencje przedstawiły mi w sumie 16 klientów.
2 agencje zrobiły to 3 razy. Jedna (1) agencja przedstawiła mi 2 klientów.
1 agencja miała mi przedstawić klienta i przetrzymała mnie przez 3 godziny będąc w stałym kontakcie telefonicznym, po czym poinformowano mnie, ze Klientka zrezygnowała z oglądania lokalu, pomimo tego, że wcześniej zapowiadano, że mój lokal będzie pierwszym lokalem ogądanym przez tego Klienta !
Tylko w 1 przypadku fakt przedstawienia mi Klienta odnotowano w specjalnej karcie oferty, gdzie potwierdziłem to zdarzenie.
W czasie tych 25 miesięcy złożyłem 3 skargi do Zarządów agencji na działanie agnetów. Jeden (1) przypadek dotyczył owej agencji, która zamieściła moją ofertę dopiero po 4 tygodniach - i to w wyniku mojej bezpośredniej interwencji. Zresztą ten agent opuścił agencję po 14 miesiącach. Nowy agent, który jakoby przejął moją ofertę, nigdy się ze mną nie skontaktował, a na próby nawiązania z nim kontaktu telefonicznego, nigdy nie spotkałem się oczekiwana reakcją, czyli telefonem zwrotnym - mowa tu o jednej z większych agencji ...
Jedna (1) agencja zmieniła swoją strategię działania, co przekładało sie na zmianę systemu sprzedaży - o czym nie uprzedzono mnie i nie poinformowano mnie, tak w formie pisemnej, jak i ustnej.
Ostatecznie mieszkanie sprzedałem Klientowi, który zgłosił się do mnie indywidualnie.
Oferty możesz publikować samodzielnie GRATIS !
Lokalizację swojej nieruchomości możesz przedstawić w systemie Google Maps™.
POLECAM dwupoziomowe mieszkanie (3/4 piętro)na Ursynów/Kabaty powyżej 150 m2 -o powierzchni całkowitej około 200 m2- powierzchnia pełnowartościowa za którą płaci się czynsz to 163m2- w dobrym standardzie z możliwością własnej aranżacji oraz podziału na dwa mniejsze mieszkania jest projekt z pozwoleniem na budowę.
Wysokość: 275cm dolny poziom, 255 cm górny poziom Pierwszy poziom: przestronny holl - na wprost mamy salon-jadalnię i kuchnię. kuchnia - umeblowana połączona z jadalnią o pow. 11,0m2 otwartą na duży pokój - 24m z którego mamy wyjście na 12,5 m - taras od strony południowej po lewej stronie od wejścia mamy sypialnię około 14m z dużą 4m szafą typu Comander obok gabinet wielkości 10m,po prawej schody na drugi poziom, garderobę około 5m2 i łazienkę 7 m z wanną umywalką i wc - szafa z drzwiami z luster na całej ścianie o głębokości 25 cm - w jasnych kolorach Drugi poziom: salon 27 m2(38 m2 po podłodze) - z możliwością zrobienia aneksu kuchennego ( przyłącza wody i gazu są zrobione) możliwość zrobienia tarasu o wielkości 12,5 m2 zamieniając okno velux na balkonowe, łazienka 6,5m -z wanną i z kabiną prysznicową i wc w kolorach pastelowej zieleni, dwa pokoje około 14,8 m2 (18 m2 po podłodze) i 9 m (11 m2 po podłodze), hall i garderoba wyposażona około 6m.
Stolarka okienna w całym mieszkaniu drewniana na 2 poziomie Velux. Na podłodze położony jest parkiet (na dolnym poziomie wymaga scyklinowania). Budynek ma własne ogrzewanie gazowe. Do mieszkania przynależą: duża piwnica - 15 m2 i dwa obszerne miejsca postojowe w garażu podziemnym ( mieszczą się 3 samochody ). Przewidziany jest remont elewacji budynku.
Budynek jest ogrodzony z dużym patio wewnętrznym Lokalizacja: do Metra Kabaty i pętli autobusowej ok. 200m; bliskość punktów handlowych ,usługowych i oświatowych oraz tereny zielone i Las Kabacki w odległości ok. 200 m. Okolica jest cicha i spokojna. Niska zabudowa.
Dane sprzedającego są dostępne dopiero po zalogowaniu się w naszym serwisie. Załóż konto i zaloguj się w module znajdującym się w lewej kolumnie portalu.
- Nowe oferty
Nr Oferty
