Zakładając PROFIL w naszym systemie uzyskujesz bezpośredni dostęp do portfela swoich ogłoszeń i wielu funkcji edycji.
W naszym portalu możesz zamieścić reklamę swojej firmy.
Teraz strona CHATKA.BIZ jest tłumaczona w 35 językach świata !
W naszej bazie można umieścić ogłoszenia nieruchomości zlokalizowanych w dowolnym regionie Polski, świata.
Edytując ogłoszenie możesz samodzielnie dodać do bazy nową lokalizację-miejscowość w której znajduje się nieruchomości.
Agenci nieruchomości umieszczając tu oferty nieruchomości zwiększą zasięg i powierzchnię reklamową swoich ogłoszeń.
Tu nie znajdziesz tysięcy ogłoszeń - ale łatwiej będzie znaleźć właśnie Twoje !
Moja sprzedaż trwała 2 lata i jeden miesiąc - w sumie 25 miesięcy.
W tym okresie zawarłem 36 umów pośrednictwa sprzedaży.
35 z nich, było umowami bez wyłączności, jedna (1) - umową zawartą z klauzulą: "na wyłączność".
Tylko 2 egencje zaproponowały mi podpisanie umowy "na wyłączność".
Pierwsza z agencji, dość znana, moją ofertę umieściła we własnej bazie Internetowej dopiero po 4 tygodniach, i to wyłacznie w wyniku mojej bezpośredniej interwencji !
Zaledwie 3 agentów przedstawiło mi swoje pełnomocnictwa oraz wylegitymowało się numerem identyfikacyjnym przed przystąpieniem do współpracy.
W sześciu (6) propozycjach umowy zawarte były klauzule o restrykcyjnych karach umownych leżacych po stronie Sprzedającego. Klauzule te dotyczyły kar naliczanych w przypadku nie powiadomienia Pośrednika o sprzedaży lokalu przez Sprzedającego w ciągu zdefiniowanego okresu czasu.
W 2 przypadkach okres ten był zdefiniowany na 3 dni w pozostałych (4) - 7 dni.
W żadnej z zawarych 36 umów nie było klauzul o karach umownych po stronie Pośrednika.
W przypadku jednej z agencji umowa nie nadawała się w ogóle do podpisu - w czasie pierwszego spotkania umownego wymagała ponad 8 istotnych zmian w jej treści ! Agent przyznał, że moje propozycje zmian były jak najbardziej uzsadnione i tłumaczył, że agencja własnie przygotowuje nowy wzór umowy. Na moja uwagę, że pomimo tego, że wiedział o wadach proponowanej mi umowy - przedstawiał mi ją do podpisu, nie bacząć na to, że była ona niekorzystna dla mnie. W rezultacie zdecydowanie przerwałem spotkanie przedumowne ...
10 umów wymagało wniesienia istotnych poprawek i zmian w ich treści.
Po sprzedaży lokalu wysłałem 36 listów poleconych informujących o sprzedaniu lokalu.
Otrzymałem 4 zwroty, które powienienm odebrać na poczcie dopłacając kwotę 3,75 zł !
Żadna z tych czterech agencji nie poinformowała mnie o likwidacji swojej działalności lub zmianie adresu.
Żadna z umów nie zawierała informacji lub klauzuli dotyczącej takiej sytuacji.
Do żadnej z tych 4 agencji nie mogłem dodzwonić się, pomimo posiadania ich numerów telefonu.
Spośród 36 zawartych umów - tylko 31 posiadało w swojej treści dane o numerze kontaktowym z agentem (bardzo ważne !).
Tylko 12 agencji spośród wszystkich 36, utrzymywała ze mną w ogóle aktywny kontakt, i raczej nie był to kontak regularny.
Tylko 1 agencja zaproponowała mi wywieszenie banera reklamowego na balkonie lokalu i ZROBIŁA TO !
W przypadku 5 agencji nastąpiła zmiana agneta reprezentującego moją ofertę - o czym nie byłem wcześniej informowany.
W okresie 25 miesięcy agencje przedstawiły mi w sumie 16 klientów.
2 agencje zrobiły to 3 razy. Jedna (1) agencja przedstawiła mi 2 klientów.
1 agencja miała mi przedstawić klienta i przetrzymała mnie przez 3 godziny będąc w stałym kontakcie telefonicznym, po czym poinformowano mnie, ze Klientka zrezygnowała z oglądania lokalu, pomimo tego, że wcześniej zapowiadano, że mój lokal będzie pierwszym lokalem ogądanym przez tego Klienta !
Tylko w 1 przypadku fakt przedstawienia mi Klienta odnotowano w specjalnej karcie oferty, gdzie potwierdziłem to zdarzenie.
W czasie tych 25 miesięcy złożyłem 3 skargi do Zarządów agencji na działanie agnetów. Jeden (1) przypadek dotyczył owej agencji, która zamieściła moją ofertę dopiero po 4 tygodniach - i to w wyniku mojej bezpośredniej interwencji. Zresztą ten agent opuścił agencję po 14 miesiącach. Nowy agent, który jakoby przejął moją ofertę, nigdy się ze mną nie skontaktował, a na próby nawiązania z nim kontaktu telefonicznego, nigdy nie spotkałem się oczekiwana reakcją, czyli telefonem zwrotnym - mowa tu o jednej z większych agencji ...
Jedna (1) agencja zmieniła swoją strategię działania, co przekładało sie na zmianę systemu sprzedaży - o czym nie uprzedzono mnie i nie poinformowano mnie, tak w formie pisemnej, jak i ustnej.
Ostatecznie mieszkanie sprzedałem Klientowi, który zgłosił się do mnie indywidualnie.
Oferty możesz publikować samodzielnie GRATIS !
Lokalizację swojej nieruchomości możesz przedstawić w systemie Google Maps™.
CENA: Moja cena 580.000 zł.
Działka 1100 m2 warta jest ponad 330.000zł,
a dom 220 m2 i drugi budynek 110 m 2 jest wart ok. 430.000 zł. to daje w sumie: 760.000 zł.
Ja chcę sprzedać ten dom za 580.000zł bo zależy mi na czasie.
Warto? Cena zaniżona ze względu na przeprowadzkę i zmianę miejsca pracy. Warto obejrzeć - to z pewnością przyspieszy decyzję.
Poniżej tylko pobieżny opis. Jeśli ktoś będzie zainteresowany pełnym opisem i większą ilością zdjęć to proszę wysłać zapytanie na mail:
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.
Na życzenie możliwość prowadzenia sprzedaży przez dowolnie wskazaną agencję nieruchomości, ale to trochę podniesie koszty kupującego (prowizja agencji).
Dobra lokalizacja. Lokalizacja to Słupno (bardzo blisko Radzymina). Bardzo cicha i spokojna okolica, w sąsiedztwie domków jednorodzinnych.
KOMUNIKACJA: Do centrum Warszawy około 18km. W bliskiej okolicy 2 szkoly podstawowe, przedszkole i kościół.
Blisko przystanek PKS. 12 minut samochodem do centrum handlowego M1, REAL, IKEA, PRAKTIKER itp.
Ulica przy której usytuowana jest posesja jest asfaltowa , z nowym chodnikiem.
Na działce 1100 m2 znajdują się: a) piętrowy dom wolnostojący o powierzchni 220m2 + strych 110m2 do dowolnego wykorzystania b) drugi budynek 110m2 + poddasze do dowolnej adaptacji (budynek ten jest obecnie używany jako garaż) c) drzewa owocowe wzdłuż ogrodzenia : wiśnie ,orzech laskowy d) drzewa owocowe obok domu : brzoskwinie , orzech.
DZIAŁKA jest osłonięta zielenią z trzech stron , czym zapewnia dużą prywatność. Działka dzięki przemyślanemu rozplanowaniu położenia tych budynków zyskuje dodatkowo na wartości, gdyż istnieje możliwość jej podziału na dwie części ( z 1 budynkiem na każdej z części ). Na przykład: 1. działka 750 m2 + dom 220 m2 Druga działka 350 m2 + dom 110 m2 z mieszkalnym poddaszem (po przebudowie) lub jako oddzielna działka z budynkiem pod działalność (np.sklep,inne)
DOM zbudowany w 1984 roku z białej cegły i suporexu. Gotowy do zamieszkania. Klatka schodowa na pietro i korytarz na pierwszym pietrze są w calosci (z sufitem) pokryte drewnianą boazerią.
Okna z żaluzjami. Centralne ogrzewanie piecem węglowym i/lub gazowym. Woda z wlasnej studni (mozliwosc podłączenia sie do wodociagu miejskiego).
Szambo na posesji. Duży balkon (na całą szerokość budynku)-od wewnętrznej strony działki. 6 pokoi 2 łazienki i 2 toalety. Remont nie jest potrzebny, wystarczy lekkie odświeżenie.
DRUGI BUDYNEK Budynek zbudowany z czerwonej cegły i pustaków , ma 110 m2 + poddasze (obecnie garaż; Budynek ma własne plany) 4 pomieszczenia , w tym jedno ok.75 m 2.
Możliwe przeznaczenie tego budynku to: - lokal / biuro - sklep lub inna działalność - bardzo duży garaż na np.3 samochody - drugi budynek mieszkalny (po odpowiedniej przebudowie)
Czysta hipoteka.
DANE DO KONTAKTU:
lub tel. kom.: 0 500 509 043 w godzinach 9.00 - 21.00
Dane sprzedającego są dostępne dopiero po zalogowaniu się w naszym serwisie. Załóż konto i zaloguj się w module znajdującym się w lewej kolumnie portalu.
- Nowe oferty
Nr Oferty
